聚富配资不用等拆迁, 老房原拆原建就能住新房

很多住老房子的朋友，应该都有过这样的纠结：房子住了二三十年，墙皮脱落、水管漏水、线路老化天天跳闸，步梯楼没电梯，家里老人上下楼都费劲，更别说有的房子已经成了危房，住着提心吊胆。盼拆迁吧，现在拆迁越来越少，很多老小区位置虽然好，但开发商拆了不赚钱，等个十年八年都没动静；做旧改吧，也就是刷刷外墙、换换水管，最多外挂个电梯，房子的主体结构、户型差、采光不好这些根本问题，一点都解决不了。现在，越来越多的人找到了新的解决办法，就是老房原拆原建。

可能有人还不清楚原拆原建到底是什么，说白了，就是在原来房子的占地范围内，把老旧危房拆掉，按照符合现行规范的标准，重新建一套全新的房子，不改变土地性质，不突破城市规划要求，不用等开发商介入，由住户自己主导推进。过去很多地方对私人拆建老房子管控很严，想申请都找不到门路，而住建部这份指南，明确给符合条件的危旧房屋原拆原建开了绿灯，还给出了规范的操作指引，各地也陆续出台了配套的实施细则，把这条路彻底走通了。

最早一批尝试的人，已经实实在在尝到了甜头。杭州是国内最早开展原拆原建试点的城市之一，有个上世纪80年代的老单元楼，6层步梯房，住的大多是退休老人，房子早就被鉴定为C级危房，墙体内的钢筋锈蚀严重，每次刮台风，住户们都不敢在家待着。之前也做过两次旧改，换了水管、刷了外墙，但结构安全的核心问题根本解决不了，盼拆迁也盼不到，大家愁了好几年。

后来他们抱着试试的心态申请了原拆原建，没想到流程比想象中顺畅，政府给了政策支持，减免了所有行政事业性收费，不用交土地出让金，还申请到了危房改造专项补贴。最关键的是，整栋楼的住户反复沟通，最终达成了100%同意，凑齐了建设资金。整个建设周期只用了18个月，住户们在外过渡了一年半，就搬回了全新的房子。

变化是肉眼可见的：原来的步梯楼加了内置电梯，不用再装那种占地方、还挡采光的外挂电梯；原来的老户型全是暗卫，客厅狭小采光差，重新设计后改成了明厨明卫，户型方正通透，采光好了不止一个档次；每户的套内面积基本没变，只是多了一点电梯的公摊，所有人都能接受。

更实在的是房子的价值变化。原来的老破小，二手房挂牌价一万八一平都没人问，毕竟是步梯危房，银行都不给贷款；新建之后，二手房直接涨到了三万二一平，还特别抢手。相当于每户只花了不到20万的建房成本，房子直接增值了一百多万。用住户的话说，花最少的钱，住上了全新的房子，学区、菜市场、医院、老邻居全没变，比拆迁划算太多了。

很多人会问，原拆原建和我们熟悉的拆迁、旧改，到底有什么不一样？核心区别其实很明显，也正是它的优势所在。

先说说和拆迁的区别。现在大家对拆迁的印象，大多是一夜暴富，但现实是，能拆迁的房子越来越少了。尤其是核心城区的老破小，容积率低，现在城市规划管控严格，不能随便加建筑高度，开发商拆了根本赚不到钱，根本不愿意接手，很多人盼了十几年，都没等到拆迁的消息。就算真的拆迁了，大多也要搬去很远的安置房，原来的学区、商圈、熟悉的生活圈全没了，很多老人根本不适应，过渡期动辄三五年，甚至还有烂尾的风险。

而原拆原建，完全不用看开发商的脸色，是住户自己主导的，只要房子符合条件、住户达成一致，就能申请推进。不用搬去陌生的地方，建好之后还是回原来的地址住，熟悉的一切都没变，建设周期也短，一般一两年就能交房，风险也小得多。

再说说和旧改的区别。旧改说白了就是给老房子“修修补补做美容”，刷刷外墙、换换水管、修修路面，最多外挂个电梯，只能解决表面问题。房子的主体结构改不了，原来的户型缺陷、采光差、线路老化这些根本问题，一点都解决不了。尤其是C、D级危房，旧改根本消除不了结构安全隐患，住着还是提心吊胆。

而原拆原建是“推倒重来”，按照现在的建筑标准全新建设，抗震、防火、结构安全全符合现行规范，彻底解决安全隐患。户型可以重新优化设计，电梯直接内置，水电管线全是新的，住起来和新小区的房子没有任何区别，这是旧改根本做不到的。

除了这些，原拆原建还有两个普通人最看重的优势。一个是成本极低，不用背房贷。现在在城市里买一套新房，动辄几百万，首付就要几十万，还要背二三十年的房贷，每个月几千块的月供，压力特别大。而原拆原建，只需要出建房子的成本，现在国内一平的建房成本也就2000到3000块，一套100平的房子，20到30万就能搞定，再加上政府的补贴和税费减免，实际花的钱更少，普通家庭都能承担，不用背上几十年的债务。

另一个是彻底守住了熟悉的生活圈。这一点对老年人尤其重要，住了二三十年的地方，菜市场、医院、学校都熟门熟路，老邻居天天一起买菜、聊天，生活特别方便。拆迁搬去安置房，人生地不熟，看病不方便，老朋友也见不到，很多老人都会觉得不适应。而原拆原建，只是在外过渡一两年，回来之后还是原来的地方，什么都没变，只是房子变新了。

当然，原拆原建不是想建就能建，也有明确的门槛，不是随便一套老房子都能申请。首先房子要符合条件，必须是经专业机构鉴定的C级、D级危房，或者结构安全有严重隐患、配套设施严重不足，不符合现行居住标准的老房子，不是住了十几年的次新房就能申请的。

最关键的门槛，是住户的同意比例。原拆原建是全体住户共同的事，要一起出钱、一起承担风险，所以绝大多数地方都要求整栋楼或整个单元100%的住户签字同意，只要有一户不同意，审批就通不过。现实中，很多项目都卡在这一步：有的一楼住户觉得自己不用电梯，不想出钱；有的住户经济条件不好，拿不出建房资金；还有的住户诉求不一样，很难达成一致，这也是原拆原建最大的难点。

除此之外，还不能突破城市规划的要求，必须在原来的占地范围内建设，不能随便扩大占地面积，不能随意增加建筑高度和容积率，想多建几层卖钱是绝对不允许的。同时，建设资金必须提前落实，存入监管账户，避免建到一半没钱烂尾。

好在现在这些难点，各地都在出台政策慢慢解决。比如有的地方针对困难住户，给出了专项补贴或者低息改造贷款；针对一楼住户，减免电梯相关的费用，尽量平衡各方利益；还有很多地方优化了审批流程，原来要跑十几个部门，现在一窗受理、并联审批，几个月就能办完所有手续，不用再跑断腿。

说到底，原拆原建不是万能的，它有自己的门槛和难点，尤其是住户意见统一的问题，确实不容易解决。但对于很多盼不到拆迁、旧改解决不了根本问题的老房子住户来说，这确实是一条实实在在的出路，花最少的钱，住上全新的房子，还能守住自己熟悉的生活。

随着政策越来越完善，相信会有更多的老房子住户，能通过这条路解决自己的住房难题。你家有没有住老房子的经历？你觉得原拆原建和拆迁、旧改比，哪个更合适？欢迎在评论区说说你的看法。

七星策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。